Transparenz am Immobilienmarkt schaffen, das möchte das Wiener Unternehmen WEBSERVICESunited mit einer praktischen Plattform im Internet.

»IMMOmapping« liefert schnelle Informationen, aufbereitet für Wohnungssuchende, Makler und Geschäftstreibende. Als zertifizierte Verrechnungsstelle bei Grundbuchabfragen aus den Bundesdatenbanken bietet die Mannschaft rund um Geschäftsführer Roland Schmid nicht nur Grundbuchauszüge, sondern auch die intelligente Datenverarbeitung von Quellen unterschiedlichster Natur. IMMOmapping verbindet die Daten mit statistischem Material, der Adressdatenbank von Herolds Gelben Seiten und den aufliegenden Immobilien-Kaufverträgen des Finanzministeriums. Dessen Urkundensammlung ist elektronisch verfügbar und einsehbar.

Der Service der Wiener liegt im Hineinpumpen von »Business Intelligence« in das Kartenmaterial. So können regionale Unterschiede, Immobilientrends und Marktströmungen auf Knopfdruck gezeigt werden – von der Alm bis zum Zinshaus. »Detailinformationen und Bewertungen von Objekten in dieser detaillierten Form hat es bislang noch nicht gegeben«, hat Schmid nun eine Nische im Maklergeschäft gefunden. Kunden, die nach einer passenden Wohnung oder einem Geschäftslokal in der richtigen Gegend suchen, können ad hoc Daten zu öffentlichen Einrichtungen, Schulen, Kindergärten, Lebensmittelgeschäften oder demografische Ströme wie Akademikeranteil und Kaufkraft abrufen. Der potente Werkzeugkasten für die Datenauswertungen befindet sich vollständig im Netz – der Anwender braucht lediglich einen Internetbrowser und den kostenpflichtigen Zugang zu dem Service.

Schmid hat für jede Zielgruppe bedarfsgerecht die passende Lösung. Für den kommunalen Bedarf gibt es pauschal tarifierte Datenabfragen für politische Sprengel. »Wir leben von den Vorgaben unserer Kunden. Sie wissen, welche Verbindung von Daten, welche Informationen am wichtigsten sind«, heißt es aus dem Webservicesunited-Büro am Schwedenplatz. Begonnen hatte der Service noch rein mit den Kaufvertragsdaten. Heute wird das umfangreiche Material auf interaktiven Karten aggregiert. Wer Vergleiche anstellen möchte, darf in eine Kiste virtueller Stecknadeln greifen. Sie ermöglichen ein schnelles Abschätzen von Objektunter­schieden.

Über 200.000 Verträge sind derzeit bei IMMOmapping abrufbar. Diese Transaktionsdaten bilden mittlerweile einen wesentlichen Indikator für Bewertungen von Objekten und Liegenschaften in der Branche. Wie entwickeln sich Verkaufspreise, welche durchschnittlichen Quadratmeterpreis werden erzielt, in welchen Bezirken wurden im Vorjahr besonders viele Bewegungen am Markt registriert? Neu ist auch die Einbindung des Flächenwidmungsplans in Wien. Mitunter liefert die Plattform auch eine überzeugende Argumentationssammlung in der leidigen Diskussion um Maklergebühren. Standardisiert ausgedruckt, werden den Maklerkunden auf Knopfdruck Informationen in allen Detailtiefen geboten. Schmid zählt bereits tausende Anwender seines Services, die sich in Kürze auch über eine mobile Applikation des Services freuen dürfen.