Ab 2025 könnte neuer Wohnraum wieder massiv teurer werden. Deshalb sei jetzt eine sehr gute Zeit für Immobilien-Investitionen, raten die Finanzierungsexperten der Kredit Austria. Ein zusätzlicher positiver Faktor ist auch das neue Wohnbaupaket für Häuslbauer.

Kreditmakler „Kredit Austria“ erwartet sich nach der Senkung des Leitzinses durch die Europäische Zentralbank um 0,25 Prozent jetzt eine Kehrtwende bei der Kreditvermittlung für Immobilienprojekte. „Seit Langem ist es nun wieder interessant, Kredite aufzunehmen. Das rentable Zeitfenster dafür ist aber kürzer als viele vermuten“, sagt „Kredit Austria“-Gesellschafter Gerfried Karner. Durch die Zinssenkung wird es laut dem Finanzierungsexperten Karner nämlich auf der anderen Seite wieder zu verstärkten Bautätigkeiten kommen, gleichzeitig steigen die Mietpreise weiter konstant. „Aufgrund von Inflation, erhöhter Personalkosten und weiterhin hoher Rohstoffpreise ist davon auszugehen, dass neue Immobilien schon ab 2025 massiv teurer werden. Der bestmögliche Zeitpunkt für einen Immobilien-Kredit auf Basis dieser Einschätzung ist also genau jetzt bzw. in den nächsten Monaten “, sagt Karner.

Mit rund 5000 Kunden in ganz Österreich verfügt die „Kredit Austria“ mit Sitz in Graz und Finanzierungsschwerpunkt im steirischen, Wiener und Kärntner Raum über ein aussagekräftiges Kredit-Trendbarometer. Dieses zeigt bereits jetzt ein wachsendes Interesse an Krediten für Immobilienprojekte. Grund dafür sei laut Karner auch das von der Regierung beschlossene 2,2 Milliarden Euro schwere Wohnbaupaket, bei dem die Länder unter anderem Darlehen bis zu 200.000 Euro zu maximalen Zinssätzen von 1,5 Prozent bereitstellen. „Die genauen Rahmenbedingungen müssen dazu noch beobachtet werden“, so Karner.

Generell empfiehlt Karner trotz fallender Zinsen weiterhin auf einen Fixzinssatz zu setzen. Fixzinsvereinbarungen bis zu 35 Jahren werden im optimalen Fall aktuell um 3,6 Prozent angeboten. Der variable Zinssatz liegt aktuell noch bei etwa 1,5 Prozent über den Bestfixzinssätzen. „Dieser Zinsvorteil bei Fixzinskrediten bei voller Planungssicherheit wird mit den zukünftigen Zinssenkungen erwartungsgemäß abnehmen“, so Karner. Wobei in diesem und im nächsten Jahr eine weitere Senkung des Leitzinses durch die Europäische Zentralbank laut dem Finanzierungsexperten zu erwarten sei. Somit können für Käufer aktuell und in den kommenden Wochen noch ausgezeichnete und langfristig geltende Fixkonditionen angeboten werden.