Der Bau & Immobilien Report hat die wichtigsten Immobilienentwickler nach ihren aktuellen nationalen wie internationalen Vorzeigeprojekten gefragt. Der virtuelle Baustellenrundgang führt uns unter anderem nach Wien, Nieder­österreich, Kroatien und vor allem Deutschland.

National:

ARE: Juwel im grünen Mödling (NÖ, Bild oben)

Mit dem »Juwel im grünen Mödling« entwickelt die ARE Austrian Real Estate in Kooperation mit der Stadtgemeinde Mödling im Neusiedlerviertel ein neues Quartier in fünf Zonen mit unterschiedlichen Wohnformen, einem Nahversorger, Gewerbe- und Büroeinheiten sowie einem Park mit Kinderspielplatz. Während die Reihenhaussiedlung (Zone III) und die gemeinnützigen Wohnungen der EGW Heimstätte (Zone II) bereits fertiggestellt sind, werden in Zone I gerade  Betreuungseinrichtungen, Büros und ein Nahversorger realisiert. Mit Zone V werden ab dem Jahr 2024 insgesamt 47 Eigentumswohnungen in vier Stadtvillen in Holzhybridbauweise errichtet. Des Weiteren wird das Quartier mit rund 110 Wohnungen in Zone IV und dem Park komplettiert. Die Gesamtfertigstellung ist für das Jahr 2026 geplant.

Baubeginn: 2017
Geplante Gesamtfertigstellung: 2026
Grundstücksgröße: rd. 4 Hektar
Nutzfläche gesamt: rd. 25.000 m²
Bruttogeschoßfläche gesamt: rd. 35.000 m²
Masterplan: MBM Architektur
Investitionen: k. A.

6b47: Wohnprojekt Steingötterhof (St. Pölten)

In der Dr. Wilhelm Steingötter-Straße 25, gelegen im St. Pöltner Stadtteil Viehofen unweit des Viehofner Sees, realisiert 6B47 ein Eigentums-Neubauprojekt mit 191 Wohnungen mit einer Wohnfläche zwischen 33 und 90 m2. Zur Auswahl steht ein vielfältiges Angebot an Wohnungstypen mit großzügigen Freiflächen für jede Einheit. Zur Energieversorgung werden Geothermie und Photovoltaik genutzt und auch eine E-Tankstelle steht zur Verfügung.

Baubeginn: Februar 2022
Fertigstellung: Q2 2024
Architekten: Architekten Maurer & Partner ZT GMBH
Anzahl Wohnungen: 191 Eigentumswohnungen
Wohnnutzfläche: 12.100 m²
Investitionskosten: 49,5 Mio. EUR

UBM: LeopoldQuartier (Wien)

Das LeopoldQuartier entsteht auf einem rund 22.900 m2 großen Areal nordwestlich der Wiener City an der Oberen Donaustraße 23–29. Es wird Europas erstes Stadtquartier in Holz-Hybrid-Bauweise sein, das die Qualitäten natürlich gewachsenen Holzes mit den Vorzügen modernster Baumaterialien verbindet. Durch die konsequente Nutzung von Erdwärme, Erdkälte und Photovoltaik ist das LeopoldQuartier außerdem im Betrieb CO2-neutral. Auf den fünf Baufeldern sind Wohnungen, Büros, City-Apartments, Gastronomie, ein Supermarkt, ein Kindergarten und viele Grünflächen geplant. Das LeopoldQuartier wird ein Beispiel für eine partizipative Stadtentwicklung in Kombination mit moderner, intelligenter Technologie sein, die sowohl den Bedürfnissen der Menschen wie auch der Umwelt dient.

Baubeginn: Frühjahr 2024
Fertigstellung: 2026
Architektur Büro: HNP architects
Architektur Wohnen: Gangoly und Kristiner
Anzahl der Wohnungen: 253
Anzahl der City-Apartments: ca. 150
Bürofläche: ca. 22.000 m²
Investitionsvolumen: k. A

 

Soravia: Fabrik1230 (Wien)

Am Standort der ehemaligen Sargerzeugung in der Breitenfurter Straße 176 in 1230 Wien realisiert Soravia ein Grätzlzentrum und treibt die Quartiersentwicklung im aufstrebenden Stadtteil Atzgersdorf voran. Künftige Bewohner*innen profitieren vom umfassenden Freizeitangebot des neuen Grätzlzentrums sowie von der Weiterführung kultureller Angebote in enger Zusammenarbeit mit dem Verein F23. Auf rund 10.000 m2 Nutzfläche bietet die Fabrik1230 einen durchdachten Mix aus Gastronomie-, Gewerbe-, Veranstaltungs-, Freizeit- und Kulturangeboten mit Fokus auf Livemusik, ein Gesundheitszentrum mit Apotheke sowie moderne Büroflächen.

Baubeginn: 2023
Fertigstellung: 2024
Architektur: Shibukawa Eder Architects
Nutzfläche: ca. 10.000 m²
Investitionen: ca. 42 Mio. EUR

 

Strabag Real Estate: Soley (Wien)

Mitten in Wien-Brigittenau realisiert Strabag Real Estate bis 2025 ein Vorzeigewohnprojekt hinsichtlich Klima- und Energieeffizienz. In der Leystraße entstehen 53 freifinanzierte Eigentumswohnungen in fußläufiger Distanz zur Freien Mitte im Nordbahnviertel und der Donauinsel. Die Besonderheit am Projekt: Erstmals in Österreich kommt CO2-reduzierter Performance-Beton im modernen Wohnbau zum Einsatz. Das Gebäude wird zusätzlich durch eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher versorgt und ist in puncto Heizung dank Grundwasserwärmepumpe von fossilen Brennstoffen unabhängig.

Baubeginn: 2023
Fertigstellung: 2025
Architekt: WGA
Anzahl der Wohnungen: 53
Wohnnutzfläche: 3.454 m²
Investitionen: k.A.

 

International:

CA Immo: Upbeat, Berlin (D)

Mit dem Bürogebäude Upbeat, das insgesamt über rund 35.000 m² Mietfläche verfügen wird, entwickelt CA Immo bereits das zehnte Gebäude in erstklassiger Lage am Berliner Hauptbahnhof. Das Gebäude wurde bereits vor Baustart zu 100 % langfristig an die Deutsche Kreditbank AG (DKB) vorvermietet. Das WiredScore Platin Zertifikat für beste Konnektivität hat das Bürohochhaus Upbeat bereits erhalten. Weitere Zertifizierungen nach DGNB und WELL jeweils mindestens in Gold sind vorgesehen. Bei der Entwicklung des Upbeat wird der Gesundheit und dem Wohlbefinden der Mieter*innen hohe Priorität eingeräumt. So sieht das Konzept u. a. höchste Standards bei den Belüftungssystemen und der Lufthygiene vor. Auch in energetischer Hinsicht werden hohe Standards eingehalten. Wie bei allen Projektentwicklungen der CA Immo werden dabei die GEG-Referenzwerte zum Primärenergiebedarf deutlich unterschritten.

Baubeginn: September 2021
Fertigstellung: 2025/2026
Vermietbare Nutzfläche: 35.000 m²
Höhe: 82 m
Architekten: Berliner Architekten Kleihues + Kleihues
Investitionsvolumen CA Immo: rd. 300 Mio. EUR

 

Immofinanz: Stop Shop (HR)

In Kroatien schafft die Immofinanz mit dem Ausbau von vier Retail Parks der Marke Stop Shop auf insgesamt rund 36.000  m² Fläche Platz für neue Einkaufsmöglichkeiten. Die Entwicklungspipeline 2024 beinhaltet Retail Parks in Vukovar (9.000 m2, Q2 2024), Dugo Salo (9.100 m2, Q3 2024), Krapina (8.100 m2, Q4 2024) und Virovitica (9.800 m2, Q4 2024) und bietet Platz für vielfältige Shoppingerlebnisse. Stop Shop ist die etablierte Marke für Retail Parks in Zentral- und Osteuropa, bekannt als Nahversorger mit einem breiten Sortiment des täglichen Bedarfs. Durch die verkehrsgünstige Lage und umfangreiche Parkmöglichkeiten sprechen die Standorte preisbewusste »Smart Shopper« an, die bequeme Erreichbarkeit schätzen.

Baubeginn: 2024
Bauende: 2024
Geplante vermietbare Fläche gesamt: 36.000 m²

 

Soravia: Be.yond Office Berlin (D)

Inmitten der deutschen Hauptstadt zwischen Potsdamer Platz und Tiergarten entsteht bis 2025 das Be.yond Office Berlin. Der moderne Büroneubau zeichnet sich nicht allein durch seine exzellente Lage aus, sondern bietet einen spektakulären Panoramablick über das Herz der Stadt. Eindrucksvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und großzügige Freiflächen und Terrassen schaffen hier höchste Lebensqualität und machen auch im Büroalltag und beim Arbeiten im Freien Freude. Das frei von fossilen Energieträgern betriebene Gebäude wird über Büromietflächen von rund 8.619 m² auf acht oberirdischen Etagen verfügen und das Ufer des Landwehrkanals durch seine hochwertige Gestaltung aufwerten.

Baubeginn: 2023
Fertigstellung: 2025
Architektur: Arquitectura Norte, Frosch:Samara Architekten,
Platena Jagusch Architekten und HENN Architekten
Nutzfläche: rund 8.619 m²
Investitionen: ca. 100 Mio. EUR

 

UBM: Timber Factory, München (D)

Auf dem Grundstück an der Baubergerstraße in München entsteht auf 28.000 m2 ein gemischt genutztes Quartier mit Produktion, Gewerbehof, Büros und Einzelhandel. Das Areal befindet sich in einem prosperierenden Stadtteil, der durch eine Reihe von Immobilienentwicklungen in unmittelbarer Nachbarschaft eine enorme Nachfrage erfährt. Ziel des Projekts ist es, eine optimale Nutzungsmischung in der Entwicklung zu erreichen. Im Quartier werden durch Holzhybridbauweise und klimafreundliche Energieversorgung hohe Nachhaltigkeitsstandards gesetzt.

Baubeginn: Q4 2023
Fertigstellung: Q4 2026
Architekt: 03 Arch. und HK Architekten
Bruttogeschossfläche: 59.000 m²
Investitionsvolumen: k. A.

 

Warimpex: West Yard 29, Darmstadt (D)

In Darmstadt entsteht das Bürogebäude West Yard 29 mit einer Bruttogeschoßfläche von 13.800 m². Es wird über fünf Stockwerke sowie ein Staffelgeschoss mit Terrasse verfügen und den höchsten Standards einer Taxonomie-konformen und ökologischen Bauweise entsprechen. So sind Dach- und Fassadenbegrünungen, Photovoltaikanlagen und ein Mobilitätskonzept mit Sharing-Angeboten vorgesehen. Das Gebäude profitiert von der direkten Nähe zum »greet by Accor« Konferenzhotel und ist ideal an den Hauptbahnhof, den Frankfurter Flughafen sowie an die Universitäten und das Stadtzentrum angebunden. Die Büroentwicklung befindet sich in der fortgeschrittenen Planungsphase und entsteht auf einer Warimpex Grundstücksreserve in der »Telekom-City«, die zuletzt entsprechend umgewidmet wurde.

Baubeginn: Q4 2024
Fertigstellung: 2026
Bruttogrundfläche: 13.800 m²
Begrünte Dachterrasse: 430 m²
Investitionen: k.A.

 

Strabag Real Estate: Mattes & Düxx, Köln (D)

Die Bürogebäude Mattes & Düxx in Köln-Deutz beeindrucken mit moderner Architektur und exzellenter Lage. Das Projekt von Strabag Real Estate symbolisiert Stärke und Verbundenheit mit Deutz. Mattes & Düxx schaffen nicht nur repräsentative und moderne Arbeitsräume, sondern auch grüne Oasen über den Dächern von Köln. Nachhaltigkeit steht im Fokus mit umweltbewusster Bauweise und modernen Verkehrslösungen. Flexible Büroflächen passen sich individuellen Bedürfnissen an. Der Bau ist in vollem Gange, Mattes wird im Sommer 2024 fertig, Düxx steht zur Anmietung offen.
 
Baubeginn: 2022
Fertigstellung: 2026
Architekt: gernot schulz : architektur
Anzahl der Wohnungen: 53
Gesamtfläche: 30.800 m²
Investitionen: k.A.

Fotos: MAGK ARCHITEKTEN, ZOOMVP, UBM, BOKEH designstudio, OLN IMMOFINANZ, HENN GmbH