Immer mehr Unternehmen erkennen, dass Facility Management mehr ist als Gebäudereinigung und Bewachungsdienste. Erlaubt ist, was gefällt. Der Bau & Immobilien Report hat führende FM-Anbieter nach aktuellen Referenzen befragt.

Attensam: Bahnhofcity Feldkirch (Titelbild)

In der Bahnhofcity Feldkirch in Vorarlberg finden Wohnungen, Büros, Gastronomie, ein Lebensmittelmarkt und ein Hotel Platz. Es gibt einen direkten Zugang zum Bahnhof und eine zweigeschossige Tiefgarage. Mittelpunkt des neuen Stadtquartiers ist der autofreie, belebte Bahnhofsvorplatz mit Wasserflächen. Begrünte Dächer und Betonelemente sorgen für eine natürliche Klimatisierung. Dieses erst in diesem Frühjahr fertiggestellte Projekt braucht umfassende Reinigung, Pflege und Wartung.

Attensam kümmert sich in drei der insgesamt fünf Gebäude und der Tiefgarage ums ganzheitliche Facility Management: Sämtliche Leistungen wie Haus- und Grünflächenbetreuung, Winterservice sowie Haustechnik werden dabei von Attensam übernommen. Besonderes Augenmerk liegt auf technischen Services – vom Brandschutz und der Aufzugskontrolle über die Wartung der Photovoltaikanlage bis hin zu einem 24-Stunden-Bereitschaftsdienst. Weil die mit dem Bahnhof verbundene Tiefgarage vor allem in den Wintermonaten entsprechend beansprucht wird, benötigt sie permanente Wartung und Pflege.

Kunde: IMV Immobilien Management GmbH, BOE Gebäudemanagement G.m.b.H.
Leistungsumfang: Haustechnik & Wartung, Haus- und Grünflächenbetreuung, Winterservice
Vertragsbeginn: Mai 2022
Besonderheiten: Intensive Betreuung der Objekte mit komplexen technischen Anforderungen mit allumfassender Haustechnik.

ISS: Erste Campus Wien

Der Erste Campus, das Headquarter der Erste Group, ist Sinnbild einer neuen Unternehmenskultur: ein zentraler Standort mit einer Bruttogeschoßfläche von 165.000 m² für rund 5.000 Mitarbeiter*innen. Darüber hinaus ist auf dem Campus auch Europas größte Finanzbildungsinitiative, der »Financial Life Park« (FLiP), zu finden. Im Rahmen der Gebäudezertifizierung nach dem DGNB-System wurde der Erste Campus von der Österreichischen Gesellschaft für Nachhaltige Immobilienwirtschaft (ÖGNI) geprüft und mit der höchsten Stufe, dem Platin-Zertifikat ausgezeichnet.

(Bild: Christian Wind)

In diesem Zusammenhang sorgen die »ISS Placemaker«, das Technik-Team von ISS, für einen nachhaltigen Gebäudebetrieb und sichern den Werterhalt der Immobilie sowie die optimale Anlagenverfügbarkeit. Insbesondere während der Covid-Pandemie hat ISS als innovativer und verlässlicher Partner einen bedarfsgerechten und kontinuierlichen Gebäudebetrieb sichergestellt und so einen wesentlichen Beitrag für ein optimales Arbeitsumfeld der Mitarbeiter*innen der Erste Group geleistet. 

Kunde: OM Objektmanagement GmbH – Erste Group
Leistungsumfang: Technische Dienstleistungen (Betriebsführung, Wartung, Inspektion, Instandsetzung, Energiemanagement)
Vertragsbeginn: Dezember 2017
Besonderheiten: ganzheitliches Bürokonzept für eine neue Unternehmenskultur, starker Fokus auf Nachhaltigkeit (Bspw. Teppichböden aus regeneriertem Material, Grauwasser für Toilettenspülung etc.)

Simacek: KAI 100

Mit Fertigstellung dieses einzigartigen Immobilienkomplexes in direkter Nachbarschaft zum Wiener Millennium Tower übernimmt Simacek das technische Gebäudemanagement und die Haus- und Grünflächenbetreuung des KAI 100. Simacek betreut den neuen Komplex bei Wartungen, Inspektionen, gesetzlichen Überprüfungen und Betriebsführung inkl. Rufbereitschaft und Brandwache. Weiters erbringt Simacek die Reinigungsleistungen und Grünflächenbetreuung. Auf rund 7.600 Quadratmetern Grundfläche ist ein Großprojekt entstanden, das nicht nur modernstes Wohnen bietet, sondern gleichzeitig auch großzügige Gewerbe- und Büroeinheiten. Als Niedrigenergiehaus erfüllt das Projekt strenge Nachhaltigkeitskriterien und bietet hohe Komfortstandards. Ein Anspruch, den auch Simacek teilt und mit der täglichen Arbeit vor Ort sicherstellt.

Kunde: Art-Invest Objekt Handelskai Wien GmbH & Co. KG;teamneunzehn.at Hausverwaltung GmbH
Leistungsumfang: Technisches Gebäudemanagement, Hausbetreuung und Grünflächenmanagement
Vertragsbeginn: April 2022
Besonderheiten: Gemischte Nutzung: Wohnungen, Gewerbeflächen, Büroflächen.

Dussmann: Austrian Power Grid

Dussmann Service, der Multidienstleister rund ums Gebäude, unterstützt die Austrian Power Grid an 20 Objekten österreichweit mit vielfältigen Reinigungsdienstleistungen. Das Stromnetz der Austrian Power Grid ist das Rückgrat der österreichischen Stromversorgung. Ein starkes Netz ist darüber hinaus die Voraussetzung für die zunehmende Elektrifizierung von Gesellschaft, Wirtschaft und Industrie sowie für das Gelingen der Energiewende in Österreich. Mehr als 600 Expertinnen und Experten sind tagtäglich dafür im Einsatz.

Dussmann Service sorgt mit unterschiedlichen Reinigungsdienstleistungen zuverlässig für ein optimales Arbeitsumfeld, damit sich die Mitarbeiter*innen der Austrian Power Grid ganz auf ihre verantwortungsvolle Aufgabe, die Stromversorgung Österreichs abzusichern und für eine sichere und klimafreundliche Energiezukunft Österreichs zu sorgen, konzentrieren können.

Kunde: Austrian Power Grid AG
Leistungsumfang: Vielfältige Unterhaltsreinigung in 20 Objekten österreichweit
Vertragsbeginn: 2021
Besonderheiten: Insbesondere während der Pandemie profitieren Kunden wie APG auch in der Unterhaltsreinigung von der Expertise und langjährigen Erfahrung der Dussmann-Teams im Bereich Desinfektion und Hygienereinigung.

Strabag Property and Facility Services: Sanatorium Kettenbrücke

Die leistungsstärkste Privatklinik Westösterreichs, das Sanatorium Kettenbrücke der Barmherzigen Schwestern in Innsbruck, vertraut seit April 2022 auf die Reinigungsleistungen von Strabag PFS. Das Konzept beruht auf einer umweltfreundlichen, wirtschaftlichen und zugleich nachhaltigen Leistungserbringung. Die Multi-Dienstleisterin setzt auf den Einsatz von nachhaltiger und moderner Technologie.

So kommt hier z. B. ein vollautomatisches Flüssigwaschsystem zum Einsatz. Jedes Wäschestück wird nach dem Waschgang mit einem Etikett versehen, welches die eingesetzten Reinigungsmittel, den Dosierungsgrad und die Haltbarkeit der Desinfektionsmittel dokumentiert. Reinigungsleistungen in allen Bereichen des Gesundheitswesens erfordern ein Höchstmaß an Zuverlässigkeit und Qualität, denn Hygiene und Sauberkeit sind im OP, auf den Stationen und in allen anderen Bereichen der Klinik unverzichtbar. Der Klinikbetreiber ist mit den Leistungen hoch zufrieden.

Kunde: Barmherzige Schwestern
Leistungsumfang: Reinigungsleistungen, Regieleistungen, Sonderreinigungen
Vertragsbeginn: April 2022 
Besonderheiten: Reinigung und Desinfektion der Operationsbereiche nach jeder Operation, höchste Anforderungen an Hygiene und Sauberkeit. 

Wisag: Euramco Asset GmbH

Mit einem nachhaltigen und umweltfreundlichen Betrieb der Gebäude und der haustechnischen Anlagen sowie einer hohen Transparenz bei der Datenerfassung punktet die Wisag Gebäudetechnik seit Juli 2016 in der Liegenschaft der Euramco Asset GmbH in der Wiener Shuttleworthstraße. Das Objekt hat insgesamt 58.458 m2 und umfasst neben Parkdeck, Grünanlagen, Gehwegen und Zufahrt vor allem die vier selbstständigen Bauteile inkl. Dachflächen, die von mehreren Mietern genutzt werden.

Die Wisag übernimmt Reinigungs- und Sicherheitsleistungen, die Bedienung der technischen Anlagen und der Gebäudeleittechnik, den Brandschutz und das Evakuierungsmanagement sowie das Störfallmanagement mit Abwicklung und Beseitigung. Um für die Anforderungen der unterschiedlichen Mieter eine flexible Leistungserbringung zu ermöglichen, setzt die Wisag auf eine hohe Dialogbereitschaft und Lösungskompetenz. Durch das breite Netz an Mitarbeiter*innen kann die Wisag zudem flexibel und rasch reagieren und so einen störungsfreien Betrieb gewährleisten. 

Kunde: Hausverwaltung Magic Square Immobilien für die EURAMCO Asset GmbH
Leistungsumfang: Betrieb, Wartung und Instandhaltung aller zentralen technischen Anlagen, Brandschutzverantwortung, aktive Betriebskostenoptimierung, Garten- und Winterdienst, Unterhalts- und Sonderreinigung und Portierdienst mit dazugehörigem Streifendienst in der Nacht. 
Vertragsbeginn: Juli 2016
Besonderheiten: Erneuerung der gesamten Energieversorgung, der Brandmeldetechnik, der Fernwärmestation im Keller eines Objektes und der Sicherheitsbeleuchtung in zwei Objekten.