Auch in diesem Jahr hat der Bau & Immobilien Report führende heimische Projektentwickler nach ihren nationalen und internationalen Vorzeigeprojekten gefragt. Herausgekommen ist ein bunter Mix aus Wohn- und Büroimmobilien. Hotelentwicklungen muss man hingegen derzeit mit der Lupe suchen und sie finden sich – wenn überhaupt – nur in gemischt genutzten Quartieren.

National

6B47: Althan Quartier (Wien)

In zentraler Lage im 9. Wiener Bezirk entsteht auf dem Areal rund um den Franz-Josefs-Bahnhof bis 2024 ein innovatives, gemischt genutztes Stadtquartier. Das neu entwickelte Stadtquartier sieht eine Mischnutzung aus Wohnen, Büro, Retail, Hotel und Gastronomie vor. Bei der Planung wurde laut 6b47 auf »einen respektvollen Umgang mit der Umgebung und dem gewachsenen Stadtbild geachtet«, damit sich das neue Stadtteilzentrum harmonisch in die bestehende Bezirksstruktur einfügen kann.

Baubeginn: 2021
Bauende: 2024
Gesamtnutzfläche: 2,4 ha
Bruttogeschoßfläche: 130.000 m²
Investitionsvolumen: 500 Mio. €

ARE: Am Zeughaus (Innsbruck)

Gemeinsam mit der Neue Heimat Tirol errichtet die ARE am Zeughaus in der Innsbrucker Kapuzinergasse 36–40 ein neues Wohnquartier mit insgesamt 117 Wohneinheiten – mehr als die Hälfte davon geförderte Mietwohnungen –, einer Büroeinheit, einem Kinderspielplatz und Grünflächen. Nach den Plänen der ARGE Reitter-Hertl, bestehend aus dem Innsbrucker Architekturbüro Reitter Architekten ZT GmbH und dem Architekturbüro Hertl.architekten ZT GmbH aus Steyr, entstehen drei Baukörper.

Die ARE errichtet ein fünfgeschossiges Wohnhaus mit 24 geförderten Mietwohnungen sowie ein zwölfgeschossiges Gebäude mit 57 Eigentumswohnungen ab dem ersten Obergeschoß und einem Büro im Erdgeschoß. Der langgezogene dreigeschossige Wohnbau wird von der NHT errichtet und bietet Platz für 36 geförderte Mietwohnungen. Fast alle Wohnungen verfügen über einen Freibereich in Form einer Loggia. Das Wohnquartier grenzt an den Grünraum und die Uferzone der Sill.

Baubeginn: Oktober 2021
Fertigstellung: Sommer 2023
Wohnungen: 117
Nutzfläche: rd. 8.100 m²
Investitionsvolumen: k. A.

Rustler: MaVie Mauerbach (NÖ)

In Mauerbach im Wienerwald errichtet Rustler insgesamt 48 Einfamilienhäuser in Ziegelmassivbauweise, die sich durch ihre smarte Raumaufteilung und Nähe zur Natur auszeichnen. Mit rund 150 m² Wohnfläche pro Haus und darüber hinaus jeweils noch bis zu 350 m² privater Gartenfläche bietet MaVie jede Menge Platz. Die Anlage besteht aus 16 Gebäudekomplexen zu je drei Einfamilienhäusern. Herzstück dieses kleinen »Dorfes« sind ein Badeteich, umfangreiche, gemeinsam nutzbare Freiflächen, eine Fitness- und Workout-Area sowie ein großzügiges Community-Center.

Baubeginn: 12/2021
Fertigstellung: Q4 2023
Wohnnutzfläche: 7.400 m²
Projektvolumen: ca. 32 Mio. €

Strabag Real Estate: The Wild (Wien)

Im Wiener Nordbahnviertel errichtet Strabag Real Estate 109 frei finanzierte Eigentumswohnungen. Das Projekt The Wild liegt direkt an der»Freien Mitte«, einem naturbelassenen Landschaftspark des Nordbahnviertels und besteht aus zwei Town- sowie zwei Patiohäusern. Die Immobilien überzeugen mit einem behaglichen Heiz- und Kühlsystem, einem durchdachten Grünraumkonzept und tragen das »bauXund schadstoffgeprüft« Prüfsiegel für hohe ökologische Standards im Chemikalienmanagement.

Baustart: 2021
Fertigstellung: Ende 2022
Anzahl Wohnungen: 109
Investitionsvolumen: k. A.

UBM: Village im Dritten (Wien)

Das Projekt Village im Dritten ist eines der bedeutendsten Stadtentwicklungsgebiete im 3. Wiener Bezirk. Der Masterplan stammt vom Architekturbüro Superblock und wurde gemeinsam mit Yewo Landscapes, einem Büro für Landschaftsplanung, entworfen. Die UBM beteiligt sich zu 51 Prozent an fünf von insgesamt 22 Teilprojekten. Der Standort nahe des Wiener Hauptbahnhofes bietet dank Schnell- und U-Bahn auch eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung, darüber hinaus auch eine optimale Erreichbarkeit der Südosttangente über den Knoten Gürtel. Mit dem Projekt wurde eine strategische Partnerschaft mit der ARE geschaffen.

Baubeginn: Q3/2022
Fertigstellung: 2025
Gewerbefläche: 8.500 m²
Anzahl Wohnungen: 560
Investitionsvolumen: k. A

Glorit: Panethgasse (Wien)

In der Panethgasse 39 in 1220 Wien errichtet der Wiener Premiumbauträger Glorit einen exklusiven Wohnbau. Bis Herbst dieses Jahres entstehen hier insgesamt zehn hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit zwei bis vier Zimmern und 47 bis 179 m2 Wohnfläche. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume. Alle Einheiten verfügen über großzügig dimensionierte Terrassen und die Wohnungen im Erdgeschoss zusätzlich über einen eigenen Garten. Eines der Highlights des Projekts ist das imposante Penthouse auf zwei Ebenen inklusive Dachterrasse mit Blick über Wien. 

Baubeginn: Oktober 2021
Fertigstellung: Oktober 2022
Investitionsvolumen: k.A.

S+B: DC 2 (Wien)

Nachdem einige Umplanungsarbeiten abgeschlossen waren und die Baugenehmigung 2021 eingeholt werden konnte, wird im ersten Quartal mit den Tiefbauarbeiten für den DC 2 in der Donau-City gestartet. Ca. ein Jahr werden die Tiefbauarbeiten in Anspruch nehmen, erst dann wird man den Turm in die Höhe von 175 Metern wachsen sehen. Die Flächen im Turm werden (im Sockel) für Geschäfte und Gastronomie, für moderne Büroflächen und für rund 470 Mietwohnungen (ab 100 Meter Höhe) vorbereitet. Auch bei der vieldiskutierten äußeren Umgestaltung hat der französische Star-Architekt Dominique Perrault mitgearbeitet. Die neue Ausgestaltung bietet jedem eine mindestens 1,5 Meter tiefe Loggia, die auch als Wind- und Sonnenschutz dient.

Baubeginn: 1. Quartal 2022
Fertigstellung: 2025
Nutzfläche: 60.000 m²
Investitionsvolumen: k. A.

C&P Immobilien & Soravia: neuleo (Wien)

Mit dem Entwicklungsgebiet Neu Leopoldau entsteht im Norden von Wien ein gänzlich neues, verkehrsberuhigtes Stadtquartier. Die Projektpartner C&P Immobilien und SORAVIA entwickeln einen Mix aus Wohnen, Arbeiten und Leben in Form eines »Grätzelzentrums«. Bei der Planung steht die Lebensqualität der zukünftigen Bewohner*innen im Mittelpunkt. Erreicht wird dies durch viel Grün, modern gestaltete Wohnungen und eine gute Infrastruktur, die das Areal zu einem Stadtquartier mit allen Annehmlichkeiten und einer hohen Aufenthalts- und Freiraumqualität machen. Auch das Thema der ökologisch nachhaltigen Bauweise mit Ziegeln hat beim Projekt neuleo einen hohen Stellenwert.

Baubeginn: Q3/Q4 2022
Fertigstellung: 2024
Nutzfläche Gesamt: ca. 31.000 m²
Projektvolumen: ca. 180 Mio. €

International

CA Immo: Grasblau, Berlin (D)

Seit Februar 2020 entsteht in Berliner Innenstadtlage das Grasblau, ein weiteres Smart Commercial Building der CA Immo. Das Grasblau wird als »Tomorrow Proof«-Gebäude realisiert, was bedeutet, dass nicht nur die Planung und Entwicklung nach höchstmöglichen Nachhaltigkeitsstandards durchgeführt werden, sondern dass auch der anschließende Betrieb ressourcenschonend abgewickelt wird. Der Grundriss erlaubt effiziente Bürolösungen für alle Nutzerbedürfnisse, von der Einzelverzimmerung über Kombilösungen bis hin zum Open Space.

Die größeren Mieteinheiten verfügen über großzügige, bis zu 70 m² große Balkone. Das Grasblau wird, wie alle CA Immo Projektentwicklungen, als Green Building errichtet. Neben einer Nachhaltigkeitszertifizierung gemäß DGNB Gold wird auch eine Zertifizierung nach dem Well Core & Shell Standard angestrebt.

Baubeginn: Februar 2020
Fertigstellung: 2022
Mietfläche: 13.350 m²
Investitionsvolumen CA Immo: rd. 71,2 Mio. €

S+B: Widok Towers (PL)

In Warschau hat die S+B Gruppe mit den Widok Towers kürzlich das neue Landmark der polnischen Hauptstadt fertiggestellt. Vis-à-vis vom Kulturpalast ragt der Turm 28 Stockwerke in die Höhe. Durch die bis ins Detail durchdesignte Empfangshalle gelangt man in die modernen, lichtdurchfluteten Büros mit unvergleichbarem Fernblick, denn Widok bedeutet auf polnisch Aussicht. Neben dem architektonischen Design und der einzigartigen Lage können unter anderem das berührungslose Zugangskontrollsystem, die F7-Außenluftfilter im ganzen Gebäude, öffenbare Fenster und mehrere Terrassen (teilweise mit Grünflächen) die künftigen Nutzer überzeugen. Für den Hochhauskomplex Widok Towers konnte die höchste Auszeichnung für nachhaltiges Bauen, die LEED Platin-Zertifizierung, erreicht werden.

Baubeginn: 2017
Fertigstellung: 2021
Nutzfläche: 34.779 m² 
Investitionsvolumen: k. A.

S Immo: Essence Garden (H)

In Budapest hat die S Immo ein gut gelegenes Grundstück in modernem Büroumfeld erworben. Das Grundstück an der Váci út, dem größten Bürostandort Budapests, liegt neben den erfolgreichen Büroentwicklungen Váci Greens zwischen zwei Stationen der Metro Linie M3. Geplant ist ein Ensemble aus drei Büroimmobilien mit einer Nutzfläche von rund 29.000 m². Das Planerteam soll sich laut S Immo aus einem international tätigen Architekturbüro und einem Budapester Architekten zusammensetzen. Angestrebt wird eine Zertifizierung nach BREEAM, WELL und Access4you. 

Baubeginn: 2022
Fertigstellung: 2024
Nutzfläche: ca. 29.000 m²
Investitionsvolumen: k. A.

Soravia: Parkstadt Mülheim (D)

Mit einem zeitgemäßen Nutzungskonzept schreibt Soravia die Geschichte der ehemaligen Tengelmann-Zentrale in Mülheim an der Ruhr fort. Unter dem neuen Namen Parkstadt Mülheim wird das rund 130.000 Quadratmeter große Gelände im Zentrum des Ruhrgebiets zwischen Duisburg und Essen in ein neues Stadtquartier verwandelt. Das Konzept des Architekturbüros StudioVlayStreeruwitz und dem Landschaftsplanungsbüro PlanSinn bildet die Grundlage für die Entwicklung des historischen Industrieareals hin zu einem modernen, klimaresilienten und belebten Stadtteil. Das Augenmerk dabei liegt auf der Bewahrung der bereits jetzt einzigartigen Campusatmosphäre und auf dem Erhalt der 27.000 Quadratmeter umfassenden Parkfläche inklusive des historischen Baumbestands. 

Fertigstellung Bestand: 2022
Fertigstellung Neuentwicklung: 2027
Nettonutzfläche Bestand: 65.000 m²
Nettonutzfläche Neuentwicklung: 100.000 m²
Projektvolumen: 105 Mio. €

Strabag Real Estate: DCO Ljubljana (SLO)

Das Büroprojekt DCO befindet sich im sogenannten »Little Manhattan« von Ljubljana, direkt an der Dunajska cesta. Banken, Hotels und viele Büros haben sich an dieser wichtigen Verbindungsstraße angesiedelt und bilden ein aufstrebendes Geschäftsviertel im Bezirk Bežigrad. Raumhohe Glasfassaden schaffen ein inspirierendes Arbeitsumfeld, öffenbare Fenster sorgen für optimale Frischluftzirkulation und in den obersten Etagen laden Terrassen ein, um sich mit Kollegen auszutauschen.

Flexible Mieteinheiten können als Einzel-, Gruppen oder Open-Space-Büros genutzt und individuell angepasst werden. Ein innovatives Zutrittskontrollsystem sichert die Bürozugänge und ein DGNB-Gold-Zertifikat bestätigt die Nachhaltigkeit des Gebäudes – wie etwa das effiziente Heiz- und Kühlsystem und die Betonkernaktivierung.

Baustart: 2021
Bauende: 2022
Architekten: Protim Ržišnik Perc, arhitekti in inženirji d.o.o.
Investitionsvolumen: k. A.

UBM: Timber Pioneer (D)

Im begehrten Europaviertel entsteht Frankfurts erstes Bürohaus in Holz-Hybrid-Bauweise. Das achtgeschossige Gebäude bietet 14.100 Quadratmeter Bürofläche und rund 1.000 Quadratmeter Retailfläche im Erdgeschoss. Der Timber Pioneer ist nicht nur ein Green Building, sondern auch ein Smart Office und hält Mietern alle Optionen offen, vom Einzelbüro bis hin zu Open-Space-Konzepten. Es ist geplant, dass diese Flächen den Mietern im zweiten Quartal 2023 zur Verfügung stehen und mittels eines Forward Sales veräußert werden.

Baubeginn: Q3/2021
Fertigstellung: Q2/2023
Bruttogrundfläche: 17.600m²
Investitionsvolumen: k. A.

Warimpex: Mogilska 35 Office Krakau (PL)

Im Geschäftsviertel Grzegórzki der südpolnischen Stadt Krakau entwickelt Warimpex mit dem Mogilska 35 Office ein neues Bürogebäude. Das Objekt wird aus sechs Büroetagen bestehen, im ersten Geschoß sind Einzelhandels- und Dienstleistungseinheiten untergebracht. Im Büroteil liegt die vermietbare Fläche der Räumlichkeiten zwischen 1.200 m² und 1.900 m², was den künftigen Mietern große Flexibilität und effiziente Nutzung ermöglicht.

Der architektonische Entwurf, für den das in Wien gegründete und international tätige Architekturbüro OP Architekten verantwortlich ist, fügt sich gut in die Umgebung ein und zeichnet sich durch den Einsatz hochwertiger Materialien aus. Auch eine Reihe umweltfreundlicher Lösungen soll umgesetzt werden – Ziel ist das Erlangen einer BREEAM-Zertifizierung, wie sie bereits für andere Bürogebäude von Warimpex vorliegt.

Baubeginn: Q4/2021 
Fertigstellung: 2023 
Entwurf: OP Architekten 
Vermietbare Bürofläche: ca. 9.500 m² 
Vermietbare Gewerbefläche: ca. 1.200 m² 
Investitionsvolumen: k. A.