Facility Management umfasst mehr als Gebäudereinigung und Bewachungsdienste. Erlaubt ist, was gefällt. Der Bau & Immobilien Report hat führende FM-Anbieter nach aktuellen Referenzen befragt, die das breite Spektrum der Dienstleistungen zeigen.

ISS
Erste Campus Wien (Bild oben)

Der Erste Campus, das Headquarter der Erste Group, ist Sinnbild einer neuen Unternehmenskultur: ein zentraler Standort mit einer Bruttogeschoßfläche von 165.000 Quadratmetern für rund 5.000 Mitarbeiter*innen. Darüber hinaus ist auf dem Campus auch Europas größte Finanzbildungsinitiative, der »Financial Life Park« (FLiP), zu finden. Im Rahmen der Gebäudezertifizierung nach dem DGNB-System wurde der Erste Campus von der Österreichischen Gesellschaft für Nachhaltige Immobilienwirtschaft (ÖGNI) geprüft und mit der höchsten Stufe, dem Platin-Zertifikat, ausgezeichnet. In diesem Zusammenhang sorgt das Technik-Team von ISS, die »ISS Placemaker«, für einen nachhaltigen Gebäudebetrieb und sichet den Werterhalt der Immobilie sowie die optimale Anlagenverfügbarkeit. Von Anfang an hat ISS einen bedarfsgerechten und kontinuierlichen Gebäudebetrieb sichergestellt und leistet bis heute einen wesentlichen Beitrag für ein optimales Arbeitsumfeld der Mitarbeiter*innen der Erste Group.

Kunde: OM Objektmanagement GmbH – Erste Group
Leistungsumfang: Technische Dienstleistungen (Betriebsführung, Wartung, Inspektion, Instandse­tzung,Energiemanagement)
Vertragsbeginn: Dezember 2017
Besonderheiten: Ganzheitliches Bürokonzept für eine neue Unternehmenskultur, starker Fokus auf Nachhaltigkeit (z. B. Teppichböden aus regeneriertem Material, Grauwasser für Toilettenspülung etc.)

ATTENSAM
Floriette – Private Park Living

Das Projekt »Floriette – Private Park Living« befindet sich in der Jagdschlossgasse im Herzen von Wien-Hietzing. Auf 12.000 Quadratmetern Parkfläche finden ein Stadthaus im typischen Wiener Altbaustil mit 21 Wohnungen und drei Neubauvillen mit je 14 Wohnungen Platz. Inmitten von großzügigen Grünflächen fügt sich die dezente moderne Architektur harmonisch ein. Um die Betreuung und Pflege der umfangreichen Allgemeinflächen kümmert sich Attensam: Im Park gilt es, neben mehr als 100 Bäumen und einigen Blumenwiesen auch eine Sandkiste, Hochbeete und sogar ein Kneippbecken in Schuss zu halten. In den Häusern werden fünfmal wöchentlich die Stiegenhäuser gereinigt, daneben kümmert sich Attensam um die Sauberkeit im Wellnessbereich sowie Fitness- und Yogaraum. Andere Dienstleistungen wie Garagenkehrung, Rattennachschau und Wasserzählerablesung komplettieren das Rundumservice und sorgen bei den Bewohner*innen für eine angenehme Wohnumgebung.

Kunde: Wesiak Wien Verwaltungs GmbH
Leistungsumfang: Hausbetreuung, Grünflächenbetreuung
Vertragsbeginn: 1. Jänner 2024
Vertragsdauer: unbefristet
Besonderheiten: Hauseigener Park mit über 100 Bäumen, einigen Blumenwiesen und Kneippbecken

immOH
Bildungseinrichtungen Floridsdorf

In den Bildungseinrichtungen Hinaysgasse 1 und Marischkapromenade 16, beide 1210 Wien, werden auf einer Gesamtfläche von über 20.000 m² über 1.300 Kinder und Jugendliche betreut. immOH! übernimmt bei diesen beiden Standorten das technische sowie infrastrukturelle FM. Die Leistungen umfassen Wartungen, Inspektionen, Instandhaltung bzw. Instandsetzung, Betriebsführung, Unterhaltsreinigung, Außenreinigung, Winterdienst, Grünpflege oder auch das Energiemanagement. Zusätzlich übernimmt immOH! in einer Partnerschaft mit wienwork die Verpflegung. wienwork setzt sich für die Integration von Menschen mit Behinderung durch die Vermittlung von Arbeits- und Ausbildungsplätzen am Arbeitsmarkt ein und begleitet sie auf dem herausfordernden Weg in die Arbeitswelt. So konnten mit diesem Projekt zusätzlich zwölf Arbeitsplätze im Bereich der Gastronomie geschaffen werden.

Kunde: MA 34 – Bildungseinrichtungen in 1210 Wien-Floridsdorf
Leistungsumfang: Technisches FM und Infrastrukturelles FM
Vertragsbeginn: Juni 2023 Marischkapromenade 16 und Juni 2024 Hinaysgasse 1
Vertragsdauer: 5 Jahre
Besonderheiten: In Partnerschaft mit wienwork

Dussmann:
voestalpine Metal Engineering Division

Dussmann Österreich zählt seit heuer die am Standort Leoben ansässigen Unternehmen der voestalpine Metal Engineering Division zu seinen Kunden: die Geschäftsbereiche voestalpine Stahl Donawitz, den Produzenten von Qualitätsstahl, die voestalpine Rail Technology, eine Tochter der weltweit führenden Anbieterin für Bahninfrastrukturlösungen voestalpine Railway Systems und die voestalpine Forschungsservicegesellschaft Donawitz GmbH, die die Weiterentwicklung stahlbasierter Werkstoffe zum Ziel hat. Dussmann ist für die Industrie-, Sonder- und Unterhaltsreinigung sowie den Postdienst zuständig. Die Teams legen bei einer Reinigungsfläche von 40.000 m² im Werksgelände täglich mehrere hundert Kilometer zurück und arbeiten in einigen Bereichen in drei Schichten sieben Tage die Woche. An den Standorten in Donawitz und Linz hat die voestalpine im innovativen Zukunftsprojekt greentec steel mit dem Bau von zwei Elektrolichtbogenöfen begonnen, die ab 2027 zwei klassische Hochöfen ersetzen werden. Elektrolichtbogenöfen kommen ohne fossile Energie aus und senken die Emissionen um rund vier Millionen Tonnen pro Jahr, was fast fünf Prozent der gesamten Emissionen Österreichs entspricht. Dussmann unterstützt mit seinen Dienstleistungen damit das größte Klimaschutzprojekt in Österreich.

Kunde: voestalpine in Leoben-Donawitz
Leistungsumfang: Industrie-, Sonder- und Unterhaltsreinigung, Postdienst
Vertragsbeginn: 2024
Besonderheiten: Die Dussmann-Teams legen bei einer Reinigungs­fläche von 40.000 m² im Werksgelände täglich mehrere hundert Kilometer zurück und arbeiten in einigen Bereichen in drei Schichten sieben Tage die Woche.

Strabag PFS
Square One

Vom Baubegleitenden Facility Management in den Regelbetrieb: Bereits vor Fertigstellung des multifunktionalen Bürokomplexes vertraute die Square One GmbH auf STRABAG PFS bei der Abnahme der technischen Anlagen. Seit 2017 wartet, überprüft und optimiert die Immobiliendienstleisterin sämtliche gebäudetechnischen Anlagen und das mit besonderem Blick auf Energieeffizienz. Für das sechsgeschossige Gebäude, mit rund 70.000 m² Bruttogeschoßfläche, mehr als 350 Tiefgaragenstellplätzen und eigenen Fahrradabstellflächen erbringt STRABAG PFS technische sowie infrastrukturelle Facility-Management-Leistungen und setzt dabei ihre nachhaltige Serviceline eco2solutions ein, die permanent nach dem aktuellen Stand der Technik und gemäß geltender Normen und Gesetze weiterentwickelt wird. Das Gebäude mit Büroflächen, Supermarkt, Gastronomiebetrieb und eigenem Fitneßbereich ist ÖGNI/DGNB Platin-zertifiziert.

Kunde: Square One GmbH & Co KG
Leistungsumfang: Objektmanagement, Betriebsführung, Störungs-, Wartungs- und Instandhaltungsmanagement, Energiemanagement, Garagenmanagement, Portierdienst, Unterhaltsreinigung, Bauen im Betrieb
Vertragsbeginn: November 2017
Besonderheiten: laufende Optimierungen aller Leistungen und technischen Anlagen, ÖGNI/DGNB-Platin Zertifizierung